Dret d'usdefruit

L'usufructuari d'un habitatge va demandar el nu propietari, qui l'ocupava, al·legant que no tenia títol de propietat de l'habitatge i sol·licitant el seu desallotjament.

El Jutjat va dictaminar a favor de la demandant, ordenant el desallotjament dels ocupants. L'Audiència Provincial va revocar la resolució en cas d'apel·lació, argumentant que el dret d'usdefruit s'havia extingit per prescripció per falta d'ús durant més de 30 anys, computats des de la data de constitució de l'usdefruit (1984) fins al requisit de desallotjament (2019), que convertia la nua propietat en propietat plena de l'acusat.

El Tribunal Suprem va estimar el recurs de la demandant, declarant:

- que l'audiència no va computar correctament la data de constitució de l'usdefruit (inscrita el 1999, sent 1984 l'any de la compravenda de l'habitatge per la seva usufructuària i el seu cònjuge difunt);

- que l'ocupació de l'habitatge per part del nu propietari era una situació de precari, ja que era una situació de fet tolerada per l'usufructuari sense títol vàlid;

- que la tolerància de la usufructuària no extingeix el seu dret d'ús del qual és propietària, cessant aquesta tolerància amb l'oposició de la usufructuària, que obliga l'ocupant a retornar l'habitatge;

- que el nu propietari no va acreditar que havia ocupat l'habitatge durant 30 anys sense cap interrupció, la qual cosa hauria extingit l'usdefruit.

 

 

 

Si us trobeu en una situació similar a la descrita, els nostres professionals us poden prestar l'oportuna assistència i emprendre totes les accions que puguin resultar pertinents.